上海发布楼市限购新政 专家预计北京深圳将跟进

2016-03-25 17:02:36 首都社保网 阅读

【导读】上海发布楼市限购新政:二套房首付比例最高达到70%,非本市户籍社保需缴5年。经济之声《央广财经评论》关注:一线楼市政策收紧。

央广网北京3月25日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,昨天,上海楼市陷入疯狂的24小时。有统计显示,上海昨天一天的一手房成交量超过1700套。这是什么概念呢?根据中国指数研究院数据,最近一周上海市一手住宅的日均成交量(含保障房)仅800套,而去年3月的日均成交在170套左右。短短的时间之内,成交量暴涨,主要还是源于上海楼市新政出台前的“抢搭末班车”效应。

就在两个小时前,今天上午10点,上海市政府发布了促进房地产市场平稳健康发展的若干意见。这被称为“楼市限购新政”的意见中,最重要的三项楼市调控政策分别是,一、非本市户籍,购房资格由2年变成5年;二、购买普通自住房的,二套房首付比例不低于50%,购买非普通自住房的,首付比例为70%;三,严禁首付贷、过桥贷。

有观点认为,目前一线城市楼市的升温和国家去库存的政策大方向相背离,一线楼市的价格的过快上涨不利于房地产市场的平稳发展,反而有可能诱发系统性的金融风险。但也有观点认为,一线楼市的火热只是短期现象,通过适当的政策进行调控,一线楼市还会继续保持平稳态势。

上海刚刚出台的楼市新政影响几何?中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰进行解读。

经济之声:如何看待此次上海市出台的楼市新政,力度大不大?

陈云峰:这次上海楼市新政是针对一线城市过热出台的针对性措施,一线城市库存本来就没有什么压力,而现在成交量过热造成成交量快速增长,有一些恐慌性购房心理。这是一个降温措施,国家的政策就是这样,太热了就撤撤火,火不足了就加加柴,这么一个力度比较大的调控措施。

经济之声:楼市新政中主要有3点比较引发关注,一、非本市户籍,购房资格由2年变成5年;二、购买普通自住房的,二套房首付比例不低于50%,购买非普通自住房的,首付比例为70%;三,严禁首付贷、过桥贷。这三点政策对抑制房屋购买的需求效果如何?

陈云峰:应该会起到非常明显效果,政策几乎就已经恢复到去年330新政前水平。这种力度出台之后,应该会给上海现在过热楼市迅速降下温来。楼市就是这样,如果能够把量能够控制住,价格才会控制住,先产生反映的会是成交量明显下降,价格起码能够控制住涨幅。

经济之声:房价中长期的走势是什么样的?

陈云峰:房价中长期来看,像上海和北京和深圳,上升是共识。为什么上海又出台了针对性措施,就是要控制涨幅,因为只有涨幅合理,对房地产本身才是健康的,实际符合社会预期。上海措施出台之后,北京和深圳的情况基本上差不多,个人预计在一两周之内就会跟进。这个政策也是一个差别化政策,二三四线城市是不会跟进这个政策的,他们还都在去库存。

经济之声:去库存是去年中央经济工作会议定的一个首要目标,但是一线楼市出现一房难求现象,没有去库存的压力。但从全国来看,三四线城市去库存压力仍然很大,这种地区间的分化在政策之后,会怎么样来演绎?


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